Regency Court

1250.00EUR

Болгарские законы

Болгарские законы о недвижимости и иностранных инвестициях

 

Правовые проблемы приобретения недвижимого имущества иностранными лицами Правовой режим приобретения недвижимого имущества иностранными лицами (иностранными гражданами и юридическими лицами с местом нахождения вне пределов границ Болгарии) в Республике Болгария урегулирован несколькими нормативными актами. Наибольшее значение среди них имеют положения Конституции Республики Болгария, Закона об иностранцах в Республике Болгария, Закона о поощрении инвестиций, Закона о собственности, Закона о собственности и использовании земель сельскохозяйственного назначения, Закона о лесах, Закона о государственной собственности, Закона об общинской (муниципальной) собственности, Закона о местных налогах и сборах.

1. 18-го февраля 2005 г. Народным собранием Республики Болгария были приняты в третьем чтении изменения в Конституции, (вступившие в силу от даты действия Договора о присоединении Республики Болгария к Европейскому союзу, но не прилагаются к заключенным ранее международным договорам) согласно которым иностранцы и иностранные юридические лица смогут приобретать право собственности на землю при условиях, проистекающих из присоединения страны к Европейскому Союзу или в силу международного договора, ратифицированного и вступившего в силу для Болгарии.
Предусматривается также возможность приобретения иностранцами земли и путем наследования по закону.
Таким образом принятая норма является специальной и касается только приобретения права собственности на землю. Независимо от принятия данных изменений, предстоит урегулирование отдельным законом в части условий приобретения земли. Следует отметить, что Республика Болгария ведет переговоры о введении переходного периода, в котором было бы сохранено ограничение при приобретении права собственности на земли сельскохозяйственного назначения и лесного фонда – даже для граждан и юридических лиц Европейского Союза.
Установленный в Конституции общий принцип развит в отдельных текстах действующих законов, которые были указаны выше.

2. Правовой режим, установленный в Законе о собственности воспроизводит конституционную норму. Ст. 29. (Доп. - ДВ, вып. 26 от 1973 г., изм., вып. 31 с 1990 г., вып. 33 с 1996 г., вып. 59 с 2000 г., вып. 24 с 2007 г.)

(1) Иностранцы или иностранные юридические лица могут приобрести право собствености на землю на условиях международного договора, ратифициранного согласно ст. 22, пар. 2 Конституции Республики Болгарии, обнародованного и вошедшего в силу, а иностранцы - и в случаях наследства по закону.
(2) Граждане государств, которые являются членами Европейского союза, или государств - члены стран Соглашения об Европейском экономическом пространстве, могут приобретать право собственности на землю при соблюдении требований, установленных законом, в соответствие с условиями Договора о присоединении Республики Болгария к Европейскому союзу.
(3) Юридические лица государств - членок Европейского союза, или государств – членок стран Соглащения об Европейском экономическом пространстве, могут приобретать право собственности на землю, согласно пар. 2.
Иностранцы и иностранные юридические лица могут приобретать право собственности на здания и ограниченные вещные права на недвижимое имущество в стране, кроме тех случаях, когда законом установлено другое.

3. В принципе иностранцы или иностранные юридические лица могут приобрести право собственности на участки земли сельскохозяйственного назначения при условиях международного договора, ратифицированного по распоряжению ст. 22, п. 2 из Конституции Республики Болгария, который договор обнародован и вошел в действие, а иностранные граждане - и в наследство по закону. Если же условия не отвечают вышеуказанному, закон предусматривает запрет на приобретение иностранцами и иностранными юридическими лицами права собственности на “землю сельскохозяйственного назначения”. Иностранные граждане (иностранные физические лица) могут приобретать землю сельскохозяйственного назначения только путем наследования по закону, но должны снова в трехлетний срок после открытия наследства передать ее в собственность местным лицам. Вышеуказанное не касается всех иностранных граждан, а только тех, кто не отвечает условиям по Договору о присоединении Р. Болгарии к Европейскому союзу или не предвидено иное по международному договору, ратифицированному по распоряжению ст. 22, п. 2 из Конституции Республики Болгария, т.е. только они должны передать наследство в трехлетний срок тем, кто имеет право приобретения такой недвижимости.

Закон об иностранцах

Обнародован в "Державном вестнике" №153 от 23.12.1998 г.

Глава третья. Пребывание иностранцев в республике Болгария
Статья 22.

1. Пребывание иностранцев в Республике Болгарии осуществляется на основании:
- выданной визы по ст.9а, абз.2;
- международных договоров о безвизовом или облегченном визовом режиме;
- разрешения служб для административного контроля за иностранцами.

2. Иностранцы, въехавшие в страну по установленному законом порядку могут продлить срок разрешением служб для административного контроля за иностранцами.

3. Разрешение по абз.2 для иностранцев, которые пользуются дипломатическим и консульским иммунитетом, издается Министерством внешних дел.

Статья 23.
1. Иностранцы пребывают в Республике Болгарии краткосрочно и долгосрочно.
2. Краткосрочное пребывание до 90 дней с даты въезда в страну. Срок могут продлить службы административного контроля за иностранцами по причинам гуманитарного характера.
3. Долгосрочное пребывание:
- продолжительно – с разрешенным сроком до 1 года;
- постоянно – с разрешенным неопределенным сроком.

Статья 24.
Разрешение о продолжительном пребывании могут получать иностранцы, которые должны иметь визу по. ст.15, абз.1 и при исполнении одного из нижеуказанных условий:


1. (изм. - ДВ, бр. 42 от 2001 г., бр. 112 от 2001 г.) имеют разрешение от органов Министерства труда и социальной политики работать по трудовому правоотношению в Республике Болгарии;
2. (изм. - ДВ, бр. 42 от 2001 г., доп., бр. 37 от 2003 г.) осуществляют торговую деятельность в стране по законному порядку, при чем в результате этой деятельности открыты не меньше 10 рабочих мест для болгарских граждан кроме случаев когда указано иное в международном договоре, ратифицированном, обнародованном и вошедшем в действие в Республике Болгарии;
3. приняты обучаться на дневном отделении в лицензированных учебных заведениях;
4. иностранные специалисты, пребывающие в стране по силе международных договоров, по которым Республика Болгария является стороной;
5. (изм. - ДВ, бр. 29 от 2007 г.) имеют основание получить разрешение о постоянном пребывании или заключили брак с болгарским гражданином или с постоянно пребывающим в стране иностранцем;
6. (изм. - ДВ, бр. 42 от 2001 г.) представители иностранных торговых обществ, зарегистрированных в Болгарской торгово-промышленной палате;
7. (доп. - ДВ, бр. 37 от 2003 г.) финансово обеспеченные родители постоянно пребывающих в стране иностранцев или болгарских граждан;
8. (изм. - ДВ, бр. 70 от 2004 г.) поступили на продолжительное лечение в медицинское учреждение и располагают финансовыми средствами для лечения и проживания;
9. корреспонденты иностранных средств массового осведомления и имеют аккредитацию в Республике
10. пенсионно обеспеченные и располагают достаточными средствами для проживания в стране;
11. (изм. - ДВ, бр. 37 от 2004 г.) совершают деятельностm по Закону об иностранных инвестициях;
12. (отм. - ДВ, бр. 42 от 2001 г.);
13. (изм. - ДВ, бр. 42 от 2001 г.) члены семьи иностранца, получившего разрешение о продолжительном пребывании;
14. (нова - ДВ, бр. 42 от 2001 г., изм., бр. 37 от 2003 г., бр. 63 от 2005 г., в сила от 1.01.2006 г., бр. 29 от 2007 г.) родители иностранца или сожительствуют с иностранцем на брачной основе, у которого имеется разрешение на продолжительное пребывание на основании ст. 22, абз. 3;
15. (нова - ДВ, бр. 42 от 2001 г., изм., бр. 112 от 2001 г.) имеют разрешение от органов Министерства труда и социальной политики об осуществлении деятельности свободной практики в Республике Болгарии в соответствии ст. 24а;
16. (нова - ДВ, бр. 112 от 2001 г., доп., бр. 109 от 2007 г.) желают осуществлять деятельность с нехозяйственной целью после получения разрешения из Министерства правосудия при условиях и порядке, установленными Указом Министра правосудия, согласованным с Министром иностранных дел и председателем Государственного агенства "Национальная безопасность";
17. (нова - ДВ, бр. 29 от 2007 г.) получили статус о специальной защите по ст. 25 Закона о борьбе с трафиком людей;
18. (нова - ДВ, бр. 29 от 2007 г.) члены семьи болгарских граждан по ст.2, абз 2
(2) Лица по абз. 1 должны иметь обеспеченную квартиру, средства для проживания, обязательные страховки и обеспечение согласно законодательству Республики Болгарии. Нормативы этого определяются актом Совета министров.
(3) (Нова - ДВ, бр. 63 от 2005 г.) Требование по ст. 1, абз. 2 об открытии не меньше 10 рабочих мест для болгарских граждан не относится к гражданам стран - членов Европейского союза, также для гаждан других государств - членов Европейского экономического пространства.

Закон о болгарском гражданстве

Обнародован в "Державном вестнике" №136 от 18.11.1998 г.

Статья 12.
Лицо, не являющееся болгарским гражданином, может получить болгарское гражданство, если на дату подачи прошения о натурализации:
- является совершеннолетним;
- не менее 5-ти лет тому назад получило разрешение на постоянное пребывание в Республике Болгария;
- не осуждено за умышленное преступление общего характера болгарским судом и против него не возбуждено уголовное дело за такое преступление;
- имеет доход или занятие, позволяющее ему проживать в Республике Болгария, и
- владеет болгарским языком;
- освобождено от своего предыдущего гражданства или будет освобождено от него к моменту получения болгарского гражданства. (дополнение от 24.04.2001 г.)

Статья 13.
Лицо, не являющееся болгарским гражданином, отвечающее условиям стати 12 п. 1, 3, 4 и 5 и не менее, чем за 3 года до подачи прошения о натурализации получило разрешение на постоянное пребывание в Республике Болгария, может получить болгарское гражданство, если отвечает одному из следующих условий:
- не менее 3-х лет состоит в законном браке с болгарским гражданином;
- рождено в Республике Болгария;
- разрешение на постоянное пребывание получило до того, как стало совершеннолетним.

Статья 14.
(Изм. - ДВ, бр. 41 от 2001 г.) Лицо без гражданства может приобрести болгарское гражданство, если отвечает условиям по ст. 12, п. 1, 3, 4 и 5 и не менее чем за 3 года до подачи прошения о натурализации получило разрешение на постоянное пребывание в Республике Болгария.

Статья 15. (Изм. и доп. - ДВ, бр. 41 от 2001 г.) Лицо, не являющееся болгарским гражданином, может приобрести болгарское гражданство по натурализации, без условий по ст. 12, п. 2, 4, 5 и 6, если отвечает одному из следующих условий:
1. болгарского происхождения;
2. (доп. - ДВ, бр. 41 от 2001 г.) усыновлен болгарским гражданином при условиях полного усыновления;
3. (нова - ДВ, бр. 41 от 2001 г.) один из его родителей болгарский гражданин или умер как болгарский гражданин.

Статья 16.
Лицо, не являющееся болгарским гражданином, может получить болгарское гражданство, не отвечая условиям статьи 12, если Республика Болгария имеет интерес от его натурализации или если лицо имеет особенные заслуги перед Республикой Болгария в общественной и экономической сфере, в области науки, технологии, культуры или спорта.

Коммерческий закон


Обнародован в "Державном вестнике" №48 от 18 .06.1991 г.

Статья 65.
Учредителями товарищества могут быть дееспособные болгарские или иностранные физические или юридические лица.

Статья 67.
Товарищество считается действующим со дня вписывания его в торговый регистр. Заявление на вписывание подается избранным органом управления .

Статья 113.
Дружество (товарищество) с ограниченной ответственностью может быть учреждено одним или несколькими лицами, несущими ответственность по обязательствам предприятия в объеме внесенной доли в капитал товарищества.

Статья 117.
(1) Капитал товарищества не может быть менее 5000 лев.

Статья 122.
Новый участник может быть принят по его письменному заявлению. Решение о приеме вписывается в торговый регистр.

Статья 135.
Органами управления товарищества являются:
- Общее собрание;
- Управитель (управители). Управителем может быть и лицо, не являющееся учредителем.

Закон о поощрении инвестиций

Обнародован в "Державном вестнике" №97 от 24.10.1997 г.

Статья 2.
Иностранное лицо может инвестировать в страну в порядке, предусмотренном для болгарских лиц, имеет равные права с ними, если законом не предусмотрено иное.

Статья 3.
В случае, когда международным договором, по которому Республика Болгария является стороной, предусмотрены более благоприятные условия хозяйственной деятельности иностранным лицам, то действуют более благоприятные условия по международному договору.

Статья 12.
(Изм. - ДВ, бр. 28 от 2002 г., бр. 37 от 2004 г., бр. 59 от 2006 г., бр. 42 от 2007 г.) (1) По смыслу данного закона поощряются первоначальные инвестиции в материальные и нематериальные ценности длительного пользования и связанные с ними новые рабочие места по Регламенту (ЕО) № 1628/2006 Европейской коммисии по приложению ст. 87 и 88 из Договора в отношении национальной региональной инвестиционной помощи.
(2) Инвестиции по абз. 1 должны отвечать следующим условиям:
1. связаны с созданием новых предприятий, расширением существующих предприятий, с диверсификацией предприятия по производству новых продуктов или существенным изменением полного производственного процесса существующего предприятия;
2. осуществление следующих видов экономической деятельности:
а) индустриальный сектор: перерабатывающая промышленность и производство электроенергии из возобновляемых энергийных источников;
б) сектор услуг: высокотехнологическая деятельность в области компьютерных технологий, научноисследовательской и другой деятельности , также в образовании и гуманной медицине;
3. не менее 80 из ста будущей общей прибыли по произведенной продукции от экономической деятельности по п. 2 ;
4. срок реализации - до трех лет, считано от даты выдачи сертификата о классе инвестиции по ст. 20, абз. 1, п. 1;
5. в одном объекте не менее того минимального размера, определенного в правильнике по приложению закона, который размер может быть:
а) два раза ниже для экономически отстающих регионов, в административных границах которых будет полностью реализоваться инвестиционный проект;
б) два раза ниже для инвестиций в высокотехнологическую деятельность в индустриальном секторе экономики по п. 2, буква "а";
в) три раза ниже для инвестиций в высокотехнологическую деятельность в секторе услуг по п. 2, буква "б";
6. не менее 40 из ста приемлимых расходов по инвестиции финансируются собственными средствами или привлеченными средствами инвестора; средства не считаются собственными или привлеченными, если они включают в себя государственную помощь или в них содержатся элементы государственной помощи, включая и уступку корпоративного налога; по инвестиции финансируются собственными средствами или привлеченными средствами инвестора; средства не считаются собственными или привлеченными, если они включают в себя государственную помощь или в них содержатся элементы государственной помощи, включая и уступку корпоративного налога;
7. рабочие места, связанные с инвестицией, сохраняются не менее 3 лет в соответствующем регионе, считано от даты ее осуществления;
8. инвестиция поддерживается не менее 5 лет в соответствующем регионе, считано от даты ее осуществления;
9. другие условия по действуюшему законодательству в области государственной помощи.

По смыслу данного закона:
"Иностранная инвестиция" любое вложение или увеличение вложения иностранного лица или его филиала в:
а) акции или доли в торговых обществах;
б) право на собственность здания или ограниченное вещное право на недвижимость;
в) право на собственность и ограниченное вещное право на движимое имущество, носящее характер материальных ценностей длительного пользования;
г) право на собственность на обособленные части торгового общества с более чем 50 на сто государственным или общинским участием в капитале по смыслу Закона о приватизации и последующего контроля;
д) ценные бумаги, в том числе облигации, выпускаемые государством, общинами или другими болгарскими юридическими лицами с остаточным сроком погашения не менее 6 месяцев;
е) кредиты, включительно под формой финансового лизинга, на срок не менее 12 месяцев;
ж) интеллектуальная собственность - объекты авторского права и подобные права, патентные изобретения, полезные модели, торговые марки, марки на услуги и промышленные образцы;
з) права по договорам концессии и договорам о возложении управления.